Lote con alta factibilidad de desarrollo – Barrio Las Rosas, Calle Domingo Zípoli 948 (Córdoba)<div><br></div><div>Oportunidad única para desarrolladores. Se vende un lote de 470 m² (aprox. 12 × 40 m) ubicado en Domingo Zípoli 948, barrio Las Rosas (zona norte de la ciudad). Tramite de demolición iniciado.</div><div><br></div><div>- Zonificación: Perfil&nbsp;D según Ordenanza&nbsp;8256/86 y su modif.&nbsp;12483/15 – zona candidata a renovación con densificación poblacional relativa.</div><div>- FOS&nbsp;70&nbsp;%: permite ocupar hasta 329&nbsp;m² en planta baja.</div><div>- FOT&nbsp;2,5: posibilita construir 1&nbsp;175&nbsp;m² de superficie cubierta (planta baja + 4 pisos).</div><div>- Altura: hasta 12&nbsp;m sobre la línea municipal; a partir de esa altura se requiere un retiro de 3&nbsp;m.</div><div>- Retiros: frente sobre la línea municipal vigente; retiro de fondo mínimo de 3&nbsp;m.</div><div>- Uso permitido: vivienda individual y colectiva, oficinas y locales de servicios a escala barrial. El Código de Edificación exige superficies mínimas de 40&nbsp;m² para unidades de un dormitorio, 60&nbsp;m² para dos dormitorios y 80&nbsp;m² para tres. Pudiéndose construir entre 15 y 20 Unidades.</div><div><br></div><div>Ventajas del inmueble </div><div>- Potencial constructivo: ideal para edificio de departamentos con locales comerciales en planta baja o proyecto mixto (residencial + oficinas). </div><div>- Ubicación estratégica: en Barrio. Las Rosas, sobre la traza de Domingo Zípoli – un corredor que conecta la zona norte con la Costanera. A minutos de Villa Cabrera, Opera Park y avenidas como Colón y Octavio&nbsp;Pinto, con excelente acceso al centro y a la circunvalación. </div><div>- Servicios completos: agua, luz, gas y cloacas disponibles en la puerta. </div><div>- Entorno consolidado: barrio tranquilo en plena expansión, con comercios, centros educativos y espacios verdes cercanos.</div><div><br></div><div>Esta propiedad combina ubicación, normativa y potencial de construcción. Una oportunidad para quienes buscan desarrollar en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. ¡Contactanos para más información y visitas!</div><div><br></div> <br> <br> <br />

AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231.
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Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.